空房堆在城里没人住，乡下老屋锁着落灰

空房堆在城里没人住，乡下老屋锁着落灰，退休老人揣着钱找地方过冬

旅居政策开始实施，闲置的房子和土地可以拿出来使用，个人能通过出租空闲房间增加收入，游客也能用更实惠的价格找到住处，这样既盘活了资源，又方便了大家。

国务院1月29日发布了一份新文件，文件名很长，重点内容是允许利用农村闲置房屋发展旅居项目，这已经不是第一次提到“旅居”，但首次将“消化房产库存”和“旅居开发”联系起来，信号很明确，以前那些烂尾楼和卖不动的公寓，现在有可能通过转型重新找到出路。

具体做法是，首先不再批准新土地，专门挖掘现有资源，农村那些闲置的宅基地和老房子，只要符合规定，就可以改造为旅居场所，比如浙江和四川的一些山区里，房屋空置了十年之久，屋顶都漏雨了，现在政策放宽，村里能够与企业合作修缮并出租，城市情况也类似，像成都和无锡的部分商住公寓空了三年多，地方政府正在考虑将这些物业整体出售给养老运营公司，改造成适合冬季去海南、夏季到大理居住的候鸟式客房。

配套必须跟上，光有房子不够用，水电网都得通起来，最好加上卫生站和远程问诊设备，财政会投钱补这些短板，不是为了打造景点，而是真让人住得安稳，我看过云南一个村子的试点，那里原来没有自来水，后来接通了管道，还装了智能电表，老人用手机就能报修问题。

东部城市行动迅速，青岛去年尝试了产权分割的做法，但中西部许多县城连施工队都难以组织起来，村民最担心的是把房子租出去以后收不回来，租期长达二十年，如果企业中途退出也没有明确说法，另外资本更愿意投向洱海边的民宿项目，不愿意去贵州山区开发避暑房产，虽然那里气候凉爽、游客不多、成本较低，但资金回收慢，很少有人愿意等待。

最近有动静，海南儋州把32栋国企老宿舍翻新了一下，招北方退休老师过来住，已经签了两千多人，大理那边更有意思，联合支付宝弄出一个“旅居信用分”，要是住得久、花得多，积分就能换理疗服务或者减掉一些房租，这不像普通旅游，倒像是一种新的生活尝试。